こんにちはデザインハウス佐賀の眞島です。
書き始めた「独り言」。家を買う！をテーマにしていますがパート1は土地。
今回は 前回話しきれなかった、④設備 ⑤価格 の第２部として話していきます。
（※個人的な主観が多く含まれます。皆さんにご指導するって柄じゃないし、説教など以てに他です。ご了承下さい。）
佐賀って田んぼはいっぱいあるんだけど、宅地がない！そうは感じませんか？
個人差があるにせよ、私はそんな感じに思えます。欲しい場所にないっていうのかもしれません。
ちょっと前に分譲された地区にもし 中古住宅付きの物件が売りに出ると･･･どうだろう？
①そこをリフォームして住む。･･･う～ん？ま～選択肢の一つではあります。
そこを解体して、②新たに住宅を建てる。これが皆さんベストなのかもしれませんね。
ではその二つの選択肢での金額の差が気になりますよね。･･そう問題はここだ。
もしそこが③更地になっていたら？もう一つ選択肢が増えてしまいました。
土地は相場の価格だとしたら。①は住み心地や将来の対応年数から･･問題外
②と③はおおよそ同額。メリットはライフラインが引き込み済ということ。悪い話じゃない！
新しい分譲地にはほとんど引き込みは住んでいるだろうから、土地価格に含まれている。
こうして土地価格を分解して考えてみると、そこが高いのか？安いのか？･･見えてくる。
土地には路線価（税金等の評価になる基準価格）というものがあり、それを踏まえてプロが販売する。
ある程度は不動産屋は信用していくもんだと考えて良いと思います。
そうなってくると、やはりご自身が気に入るか？否か？これにつきる。
『土地を買うのは、勇気が要る。思い切りが要る。エネルギーが要る。金が要る。スピードも必要。』
おまけにじっとして様子を見てるだけだと誰かに待ってかれる！･･･。
今回はここまで。 次回はいよいよ+1
エムハウス株式会社 代表 眞島和弘。
上の写真はイメージです
